7 Kos Tersembunyi Beli Rumah Pertama Yang Wajib Disediakan Sebelum Bayar Booking

Jangan Terperangkap: Kos Beli Rumah Bukan Sekadar 10% Deposit!

Ramai pembeli rumah pertama menyangka bahawa jika mereka mempunyai wang simpanan untuk deposit 10%, mereka sudah sedia membeli rumah. Hakikatnya, terdapat kos-kos sampingan undang-undang dan pentadbiran yang boleh mencecah antara 3% hingga 6% daripada harga hartanah!

---

7 Kos Sampingan Yang Mesti Anda Kira:

#### 1. Yuran Guaman Perjanjian Jual Beli (SPA Legal Fees)

Kadar bayaran peguam untuk penyediaan kontrak Perjanjian Jual Beli (SPA) dikira mengikut Skala Yuran Peguam Cara (SRO):

• RM500,000 pertama: 1.25% (tertakluk kepada minimum RM500)
• RM500,000 seterusnya: 1.00%

(Banyak projek baharu kini menawarkan Percuma Yuran Guaman SPA oleh pemaju).

#### 2. Duti Setem Pindah Milik (MOT / Memorandum of Transfer)

MOT adalah instrumen sah memindahkan hak milik tanah daripada pemaju/pemilik lama kepada nama anda.

• RM100,000 pertama: 1%
• RM100,001 hingga RM500,000: 2%
• RM500,001 hingga RM1,000,000: 3%

Kabar baik: Pembeli rumah pertama mendapat pengecualian duti setem 100% untuk rumah bernilai bawah RM500,000!

#### 3. Yuran Guaman Pinjaman Bank & Duti Setem Loan

Selain SPA, peguam yang dilantik oleh pihak bank juga mengenakan caj untuk menyediakan perjanjian pinjaman (Loan Agreement) serta duti setem pinjaman (0.5% daripada jumlah pinjaman).

#### 4. Yuran Laporan Penilaian (Valuation Fee)

Khusus bagi pembelian rumah subsale atau rumah siap, pihak bank akan melantik jurunilai bertauliah (Valuer) untuk mengesahkan harga pasaran rumah. Kos penilaian biasanya sekitar RM1,000 - RM2,500.

#### 5. Insurans Perumahan (MRTT / MLTT)

Insurans gadai janji melindungi baki hutang pinjaman sekiranya berlaku kematian atau kecacatan kekal kepada pembeli. Kos ini boleh dimasukkan ke dalam pinjaman bank.

#### 6. Deposit Utiliti & Pemasangan Meter

Penyambungan bekalan elektrik TNB (deposit sekitar RM200 - RM1,000 bergantung kepada jenis rumah) dan bekalan air (Air Selangor/SABIS).

#### 7. Yuran Penyelenggaraan Pendahuluan (Sinking Fund & Maintenance)

Untuk kediaman berstrata (kondominium/apartmen), pemaju biasanya meminta bayaran deposit penyelenggaraan 3 hingga 6 bulan terlebih dahulu sewaktu serahan kunci (VP).